+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Раздел военно ипотечной квартиры с детьми

Заключая брак, молодожены не думают о разводе. Каждая пара верит, что их союз будет не рушим. К большому сожалению, так бывает не всегда. Когда речь заходит о расторжении брака, то соответственно встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел ипотеки при разводе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Заключая брак, молодожены не думают о разводе. Каждая пара верит, что их союз будет не рушим. К большому сожалению, так бывает не всегда. Когда речь заходит о расторжении брака, то соответственно встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества. По закону раздел имущества происходит в равных долях между мужем и женой. Это правило применимо ко всем совместно нажитым ценностям. Супругам нужно знать, что квартиру, купленную по военной ипотеке, разделить на общепринятых основаниях, не получиться.

Возникает вопрос, почему нельзя осуществить раздел квартиры. Данная статья поможет разобраться в этом. Для начала нужно понять, что есть существенное различие между обычным ипотечным кредитом и военной ипотекой.

Обычная ипотека оформляется на мужа и жену. Если при заключении кредитного договора заемщиком выступает кто-то одни, второй в обязательном порядке становится созаёмщиком. Ответственность перед банком муж с женой несут в равной степени. Все риски сопряжённые с неуплатой по кредиту ложатся на обоих супругов. Даже если первоначальный взнос за недвижимость осуществляет один из супругов своими личными деньгами, которые были заработаны до вступления в брак.

При наступлении неплатёжеспособности основного заёмщика банк вполне обосновано может предъявить требования по кредитным обязательствам к созаёмщику. И даже если по истечении некоторого времени брак будет расторгнут, на обязанностях по уплате ипотечного займа это никак не отразиться. Как правило, это условие прописано в кредитном договоре.

Нужно понимать, что у банка есть все основания требовать досрочного погашения кредита в одностороннем порядке, если супруги разводятся. При разделе имущества между мужем и женой должны быть достигнуты какие-либо договорённости. Преткновением в разделе ипотечной квартиры является её обременение в пользу Банка. Кредитор очень неохотно дает свое согласие для осуществления продажи.

Продается квартира с ипотечным обременением достаточно долго. Цена у такого жилья будет ниже рыночной. Снять обременение может помочь дополнительное кредитование. С его помощью супруги выплачивают ипотечный займ. Затем происходит снятие обременения.

После этого квартиру можно продать, а вырученные деньги разделить. Государственная военная ипотека создавалась по заданию Президента страны. Закон о военной ипотеке вступи в силу в году. Находится она в повиновении у Министерства обороны РФ. Военнослужащий вступает в накопительно-ипотечную систему, по истечении трех лет он может оформить кредит в банке, для покупки жилья с привлечением военной ипотеки. Деньги, которые накапливаются за этот промежуток времени на именном счете военного, будут использоваться как первый взнос по целевому жилищному займу.

Кредитный договор оформляется на участника накопительно-ипотечной системы. Ответственность по такой форме займа ложится в полном объеме на него одного. Переоформить данный документ на супруга или супругу нельзя. Гарантом погашения займа выступает Министерство обороны.

Еще одним важным нюансом является двойное обременение такой квартиры. Одно из них будет в пользу Банка, второе в пользу Министерства обороны. Воспользоваться программой поддержки военнослужащие могут независимо от своего семейного положения.

Наличие супруга или отсутствие такового никаким образом не может повлиять на участие в государственной программе. Из выше изложенного становиться понятно, что эти деньги имеют специальное целевое назначение. И их поступление обеспечивается за счет федерального бюджета. Согласно Семейному кодексу целевые выплаты разделу не подлежат. А это значит, что военная ипотека при разводе супругов не делится. Процесс покупки жилья с участием военных денег имеет ряд нюансов. Надо знать, что работает с военной ипотекой только часть банков.

Практически всегда кредитор требует заключения брачного контракта. В нем отображается, что недвижимость приобретается в личную собственность заёмщика. Этой бумагой Банк защищает денежную ссуду.

Нужно помнить, что государство помогает в погашении ипотечного займа только действующим военнослужащим. Ели человек оставил службу в армии по собственной воле, то выплаты по займу ему приедятся осуществлять самостоятельно. При таких обстоятельствах, как правило, второй супруг начинает принимать участие в платежах.

Важно знать, раздел квартиры невозможен, если она приобреталась за военные деньги. В году обеспечительная сумма по военной ипотеке составила два миллиона триста пятьдесят тысяч рублей. В большом городе за эти деньги купить комфортное жилье проблематично.

Прямого запрета на добавление денежных средств для покупки жилья с привлечением военной ипотеки нет. Супруги добавляют денежные суммы к военным деньгам, чтобы иметь возможность купить достойное жилье.

Добавленные деньги считаются совместно нажитым имуществом. При разводе второй супруг получает компенсацию в качестве половины от затраченной суммы. Если в квартире осуществлялась перепланировка, реконструкция или дорогостоящий ремонт, то при бракоразводном процессе муж или жена военного может претендовать на выплату компенсации.

Важным фактором при заявлении таких требований будет наличие разрешительной документации, выписок из БТИ, чеков. Будет ли делиться квартира, если есть дети? Если в семье есть ребенок или несколько детей, то их мать имеет шанс отсудить долю в жилье. Сделать это будет достаточно сложно.

Отсутствие другого жилья значительно повышает эти шансы. В суде необходимо предоставить как можно больше доказательств, что квартира, приобретённая по военной ипотеке, является единственным жильем для детей и неё самой. По факту полноценным собственником жилья военнослужащий становится только после того когда ипотека будет выплачена. Нужно знать, что продать, обменять или подарить квартиру, он не сможет до момента полного погашения задолженности по кредиту. Только сняв обременение можно предпринимать какие-либо действия в отношении жилья.

Но, даже если обременение будет снято, осуществить раздел будет практически нереально. Связано это в первую очередь с тем, что квартира передается военнослужащему на безвозмездной основе. По закону имущество, которое пришло, таким образом, к одному из супругов разделу не подлежит. Из всего выше изложенного логично заключить, что военная ипотека при разводе делиться не будет.

Однако надо отметить, что в судебной практике уже есть прецеденты, когда суд становится на сторону жены. И на основании судебного решения осуществляется раздел квартиры, приобретенной на военные деньги. Нюанс в том, что в каждом таком случае речь идет о жилье без обременений. Если жилье будет продано, то деньги, полученные от его продажи, будут расцениваться как раздел совместно нажитого имущества. На половину этих денег может претендовать супруг а.

Развод сам по себе очень неприятная процедура. Но если его уже не избежать, то и имущество придется делить. Развод и военная ипотека требуют больших познаний в законодательстве. Не стоит, надеется на собственные силы. Настоятельно рекомендуем обращаться к профессионалу. Если перспектива раздела существует, то поддержка специалиста на суде будет большим подспорьем. Оно производится в соответствии с законодательными нормами поровну или по договоренности сторон иными частями.

Но если один из супругов является военнослужащим и купил квартиру при помощи государственной программы НИС, то деление такого имущества производится по иным законам. В этом случае включаются другие механизмы раздела, которые ограничивают права второго супруга на владение недвижимостью, причем неважно, по какой причине они решили разводиться.

Суть программы заключается в том, что каждый военнослужащий, который заключил контракт на несение службы в рядах Минобороны, имеет возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе НИС. Обязательным условием является отсутствие своего жилья. На имя участника НИС открывается личный счет, на который ежегодно переводится определенная сумма. Каждый год размер субсидии пересматривается и увеличивается. Средства копятся год от года, а по прошествии трех лет ею можно уже пользоваться.

Ипотека оформляется через банк, выбирать можно из тех кредитных организаций, которые сотрудничают с Росвоенипотекой и имеют соответствующие продукты в своем арсенале. Таким образом, приобретенная недвижимость может быть полностью оплачена государственными средствами. При увольнении военнослужащего по неуважительным причинам ему придется возместить все затраченные на квартиру средства из собственного кармана.

Военнослужащие могут приобрести недвижимость, оплатив ее полностью или частично денежным пособием, перечисляемым из государственного фонда. Каждому участнику НИС выплачивается одинаковая сумма, которая рассчитывается ежегодно и не зависит от размера денежного довольствия, звания или срока службы. Покупая жилье в военную ипотеку, следует учитывать, что оформить ее на частный дом не получится.

Раздел военной ипотеки при расторжении брака

Развод — тема неприятная, но говорить о ней нужно, так как этот процесс тянет за собой массу проблем, в том числе с разделом имущества. А как быть с жильем по военной ипотеке? При разводе военнослужащего раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке , является самой животрепещущей темой в суде.

Регистрируя супружеские отношения, каждый человек рассчитывает на долгие годы любви и согласия. Однако практика такова, что фактически половина браков заканчивается разводами. И если отношения скреплялись не одной только любовью, приходится делить ещё и совместно нажитое имущество.

Ипотека по Семейному кодексу является совместно нажитым имуществом и при разводе делится поровну. Но такое положение касается не всех видов кредита. Военная ипотека — это государственная поддержка, которая является займом целевого назначения. Следовательно, приобретенное таким образом жилье не может считаться совместной нажитой собственностью, так как предназначается для одного конкретного человека.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека целевой жилищный заем оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи например, для доплаты или первоначального взноса , то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры — и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака. Брак, развод и ваша недвижимость. Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода? На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат.

Раздел военно ипотечной квартиры с детьми

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности. Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих.

.

.

.

.

.

Ввиду регламента военной ипотеки, договор займа не может быть.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лонгин

    В нашей стране все направлено что бы затрахать человека и он потом был согласен на все.